Développé dans les années 70 aux états-unis par une agence immobilière qui avait remarqué que les biens mis en valeur se vendaient plus vite que les autres, cette méthode est apparue en France il y a quelques années. Aujourd’hui les acheteurs ont vraiment le choix pour acheter un appartement ou une maison. De plus ils n’ont plus de temps à consacrer aux remises en état. Ils sont exigeants et souhaitent emménager dans un bien où ils n’auront qu’à poser leurs meubles. Il faut donc leur proposer un bien «PRET A EMMENAGER» si vous souhaitez que votre bien déclenche un COUP DE COEUR.

Ceci est possible grâce aux conseils d’une Décoratrice spécialisée, comme Vanessa RIS chez Papillon Déco & Com à Brest.

Pour financer son projet immobilier, la première étape est souvent de vendre ou louer sa maison ou son appartement. Mais étant donnée la conjoncture immobilière et la quantité de biens à vendre, cela prend de plus en plus de temps pour trouver un acquéreur.

Les biens prêts à être emménagés se vendent en premier. En effet, si il existe toujours des adeptes de la rénovation, la majorité des personnes, par manque de temps et de connaissances, préfère acheter ou louer un bien où ils peuvent directement poser leur meubles sans tracas. C’est pourquoi, que vous souhaitiez vendre ou louer votre bien? Il va falloir le rendre plus attractif que les biens concurrents sur le marché !

10 conseils de Home – Staging

1. Soignez l’accès à votre maison, entretenez le jardin. Remplacez la boîte aux lettres et la sonnette si besoin.

2. Réparez tout ce qui doit l’être à l’intérieur comme à l’extérieur.

3. Nettoyez tout de fond en comble et faîtes vos vitres pour laisser entrer un maximum de lumière.

4. Débarrassez aussi le garage, la cave et le grenier.

5. Enlever toutes vos décorations murales et objets personnels.

6. Gardez quelques meubles pour donner la taille et l’usage des pièces principales.

7. Repeignez les murs en blanc ou dans des tons neutres actuels.

8. Assurez-vous que tout fonctionne dans la cuisine et la salle de bain

9. N’oubliez pas une petite touche déco !

10. Prenez de belles photos de votre bien pour les diffuser en agence et sur les sites immobiliers.

Fixer un prix par rapport à ce dont vous avez besoin pour financer votre future maison ou appartement est illusoire et vous fera perdre beaucoup de temps et d’argent.

Il est impératif d’estimer votre bien au prix du marché en le comparant aux biens concurrents sur les sites immobiliers (standing, superficie, nombre de chambres, localisation, proximité des commodités, …).

Pour cela vous pourrez également consulter des sites immobiliers qui donnent les prix des biens qui ce sont réellement vendus tel que :

biens-vendus.seloger.com

Exemples sur les photos en haut de l’article :

Les photos du haut montrent l’intérieur d’une maison 1930. Décorée dans les années 70, elle a été entièrement remise au goût du jour. Tous les papiers-peints ont disparu, les murs sont ré-enduits et repeints dans un camaïeu de couleurs neutres mais tendance. De nombreuses personnes ont vu que la maison était en travaux. Elle a été louée avant même d’être terminée. Plusieurs familles la voulait absolument !

Le second logement est une studette prévue pour vacanciers. Elle a été conçue en optimisant le moindre espace. Malgré sa petite taille, elle offre tout le confort. Les meubles choisis judicieusement pour leurs dimensions et leur aspect décoratif dans un esprit “bord de mer” lui donnent du charme. Les revêtements pour les sols (parquet) et les murs (peinture et papier-peint effet planches de bois flotté) accentuent cette ambiance. Les luminaires, tableaux ont aussi contribué à son succès puisqu’elle a tout de suite séduit deux personnes. Elle est louée pour 2 ans !

Si vous n’arrivez pas à vendre, louer est aussi une bonne solution et vous évite la taxe sur la plus-value.